볼티모어 하버플레이스, MCB Real Estate에 매각

MCB Real Estate는 법원 명령에 따라 3년 이상 관리 상태에 있던 볼티모어의 랜드마크인 하버플레이스(Harbourplace) 매입 승인을 받았습니다.

볼티모어 시 순회법원의 John S. Nugent 판사는 지난 주 후반에 매각을 승인했습니다. 이 거래는 내년 초에 마무리될 것으로 예상되며 P. David Bramble의 MCB 계열사는 Harbourplace 대출 잔액 7,600만 달러의 상당 부분을 인수할 것이라고 볼티모어 비즈니스 저널이 화요일 아침에 입수한 법원 문서에 나와 있습니다.

이러한 움직임은 오늘날 최고의 위치에도 불구하고 공실률이 거의 75%에 달하는 원래 형태의 슬픈 버전인 랜드마크의 재창조를 시작하게 될 것입니다. 올해 Bramble은 해당 작업에 대한 대중의 의견을 구하겠다고 약속했습니다. 이는 사업을 활성화하고 Light and Pratt Street 파빌리온의 풍부한 빈 공간을 재입고하는 데 도움이 될 것입니다.

브램블은 화요일 성명을 통해 "최선을 다해 하버플레이스는 볼티모어의 심장부"라고 말했다. "볼티모어는 나의 집이며 많은 사람들처럼 나 역시 가족과 함께 특별한 날을 축하했던 Harbourplace의 어린 시절 추억을 소중히 여겼습니다. 우리는 활용도가 낮은 이 자산을 재구상하여 우리 지역사회 전체를 위한 고유한 가치를 창출할 것입니다.

"사람들은 볼티모어를 제외하고 싶어합니다"라고 Bramble은 덧붙였습니다. "이 프로젝트는 도시로서 우리가 할 수 있는 것이 무엇인지 보여주고 우리 가족, 지역 및 전 세계를 위해 볼티모어의 최고를 선보일 것입니다."

문서에는 Harbourplace가 MCB HP Baltimore LLC에 매각될 준비가 되어 있으며, MCB HP Baltimore LLC는 미지급 부채 금액을 인수하고 사이트 재개발을 시작할 것이라고 자세히 설명했습니다. 서류에 따르면 2019년 5월 말 관리가 시작된 이후 해당 부동산의 유지 관리 및 개선을 기반으로 미지급 대출 금액이 지난 3년 동안 '수정'되었습니다.

2019년 5월 순회법원이 압류 중인 Inner Harbor 부동산의 관리인으로 임명한 Ian Lagowitz는 논평을 할 수 없었습니다.

Lagowitz의 변호사는 이번 거래로 뉴저지에 소재한 수령인에 대한 법정 관리가 종료될 것이라고 말했습니다.

Randall Hagen은 "수년간의 작업 끝에 볼티모어 시 순회 법원이 Harbourplace의 MCB HP Baltimore LLC에 대한 판매를 승인하는 명령을 승인했다는 사실을 확인하게 되어 기쁘게 생각하며 새해에 마무리할 수 있기를 기대합니다"라고 말했습니다. 이메일로.

Nugent가 서명한 주문으로 인해 1980년 개발자 James Rouse가 지역 상인과 레스토랑이 즐비한 해안 명소로 문을 연 Harbourplace의 관리권이 3년 이상 연장되었습니다. 2층짜리 녹색 지붕 유리 파빌리온은 매년 수만 명의 방문객을 이너 하버로 끌어들이는 큰 성공을 거두었고 1981년 도시 르네상스로 볼티모어와 루즈가 타임지 표지에 등장했습니다.

하지만 오늘날 그 부동산은 거의 완전히 비어 있습니다. Hooters는 Light Street 파빌리온의 유일한 세입자이고 Cheesecake Factory는 소수의 다른 세입자가 있는 Pratt Street 파빌리온의 닻입니다. 전 소유주인 뉴욕에 본사를 둔 Ashkenazy Acquisition Corp.는 2019년 3월 대출금을 불이행했습니다.

MCB는 법정 관리를 통해 Harborplace를 인수하기로 했습니다. Brandon Scott 시장은 회사가 4월에 비공개 거래 협상 권한을 부여받았다고 발표했습니다. 인수 협상과 세부 사항이 법원, Lagowitz 및 MCB 관계자와 본격적으로 진행되면서 9월 순회 법원에 "매각 신청"이 제출되었습니다.

올 가을에 제출된 법원 서류에 따르면 Harbourplace의 6월 평가 결과 해당 부동산은 Ashkenazy가 2012년에 Harbourplace에 대해 지불한 9,850만 달러보다 훨씬 낮은 4,580만 달러로 평가되었습니다. 매각 동의서에는 Harborplace의 현재 청산 가치가 2,750만 달러로 기재되어 있습니다.

이 이야기는 업데이트될 예정입니다.