파티 시티와 BB&B가 공간을 위해 '거품'을 내는 세입자와 함께 문을 닫는 데 땀을 흘리지 않는 소매점주

몇 년 전, 또 다른 대형 소매업체가 파산 신청을 했다는 소식은 쇼핑 센터 소유자들 사이에서 공석을 어떻게 채울 것인지에 대한 우려를 불러일으켰습니다. 이제 그 역동성이 완전히 바뀌었습니다.

오늘날 교외 집주인들은 기록적으로 낮은 공실률로 혜택을 받고 있으며 자신의 부동산에서 수용할 수 있는 것보다 더 많은 공간을 찾는 세입자가 더 많다고 목요일 내셔널 하버에서 열린 Bisnow의 DC 지역 소매 행사에서 몇몇 소유자가 말했습니다.

이로 인해 Party City와 Bed Bath & Beyond의 최근 파산 관련 폐쇄 물결이 손실이라기보다는 새로운 임차인을 유치할 수 있는 기회처럼 보인다고 소유자는 말했습니다.

MCB 부동산 관리 파트너인 Drew Gorman은 "공간이 너무 부족하고 수요가 너무 많습니다"라고 말했습니다. "Bed Bath & Beyond와 Party City가 흡수되지 않을 것이라는 우려는 없습니다."

소매 시장은 팬데믹으로 인해 황폐해진 후 지난 2년 동안 강력한 회복을 경험했으며, 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 연말 보고서에 따르면 전국 공실률은 2007년 이후 최저치인 5.7%로 떨어졌습니다. 매일 시내로 출퇴근하는 사람이 훨씬 적기 때문에 많은 지역의 도시 쇼핑 지구.

이러한 회복으로 인해 소매업체 파산 문제가 사라지지는 않았지만 집주인의 고통이 줄어들었습니다.

Party City는 지난 1월 챕터 11 파산 보호를 신청했으며 구조 조정 과정의 일환으로 40개 이상의 매장을 폐쇄할 계획이라고 밝혔습니다. Rappaport의 Henry Fonvielle 사장은 대서양 중부 지역의 소매 공간을 소유하고 관리하는 그의 회사가 포트폴리오에 Party City 지점을 3곳 보유하고 있다고 말했습니다.

Fonvielle은 Party City에 대해 "우리는 임대할 상자가 없기 때문에 그들의 딜레마에 대해 많은 동정심을 갖지 않을 것입니다"라고 말했습니다. "아마도 더 매력적인 임차인 혼합으로 해당 공간에 있기를 원하는 다른 사람들이 많이 있습니다. 따라서 우리에게 있어 모든 것은 임차인 혼합에 관한 것이며, 우리는 항상 부동산 브랜드를 개선하려고 노력하고 있습니다. 내 생각에는 거기에 기회가 있을 거야."

미국 최대 쇼핑몰 소유주 중 하나인 Leasing FK Grunert의 Macerich 수석 부사장은 Fonvielle의 주장에 동의하며 고객들도 Party City 매장 폐쇄에 대해 크게 걱정하지 않는다고 덧붙였습니다.

Grunert는 "고객이 파티를 열어야 할 경우 다른 곳에서 해당 제품을 찾을 수 있는 곳을 이미 알아낸 것 같습니다."라고 말했습니다. "그들이 가는 것을 보니 슬프지만 앞으로 나아갈 길을 찾을 수 없다면 이제 앞으로 나아갈 시간입니다."

소유자는 또한 Bed Bath & Beyond가 담보로 삼고 있는 대형 상자를 채울 기회도 봅니다. 올해 소매업체는 잠재적인 파산 신청이 가까워지면서 폐쇄할 예정인 약 150개 매장 중 더 많은 정보를 계속해서 공개했습니다.

"솔직히 가장 흥미로운 것은 Bed Bath & Beyond였습니다."라고 Gorman은 말했습니다. "들어온 모든 위치 때문에 거품이 나는 공간을 원하는 건강한 소매업체의 열광적인 먹이와 같았습니다."

볼티모어에 본사를 두고 지역 전역에 걸쳐 소매 및 복합 용도 부동산을 소유하고 있는 Gorman은 백화점 소매업체 Burlington이 이전 Bed Bath & Beyond 공간을 대량으로 검토하는 것을 본 적이 있다고 말했습니다. Trader Joe's, Sephora, TJ Maxx, Dick's Sporting Goods 및 HomeGoods가 Bed Bath & Beyond 공간을 검토하고 있다는 보고도 나왔습니다.

이전에는 집주인들이 이러한 공간을 흡수할 수 있는 능력에 대해 우려를 했을 것이라고 Fonvielle은 행사 후 인터뷰에서 Bisnow에게 말했습니다.

"지난 5년 동안 상자를 잃어버릴까봐 '누가 채울까?'라며 불안해하는 집주인도 있었습니다. 하지만 지금은 상자 수가 너무 적어서 자리를 잡는 것을 두려워하지 않습니다."라고 Fonvielle은 말했습니다. "우리는 점유율이 너무 높기 때문에 공석을 얻는 것을 두려워하지 않습니다."

National Harbor와 DC 지역의 기타 대규모 소매 자산을 소유하고 있는 Peterson Cos. 소매 부문 사장 Paul Weinschenk는 행사에서 Peterson이 100% 또는 거의 100%에 가까운 쇼핑 센터를 보유하고 있다고 말했습니다.